去年，上海市場(chǎng)迎來(lái)了品質(zhì)爆發(fā)年，誕生了諸多標(biāo)桿性產(chǎn)品，其中讓艷姐印象非常深刻的是保利發(fā)展在內(nèi)環(huán)打造的兩個(gè)教科書級(jí)城市更新項(xiàng)目——

　　他們了前所未有的空間，掀起了震撼市場(chǎng)的創(chuàng)新風(fēng)暴，最終認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)雙雙破紀(jì)錄：

　　保利外灘序BUND45認(rèn)購(gòu)率達(dá)到727%！這樣的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)也創(chuàng)下上海2024年度認(rèn)購(gòu)率最高紀(jì)錄！

　　如今，保利永興里和保利外灘序，將放出終極大招，拿出壓箱底的王牌——開創(chuàng)新的風(fēng)貌別墅孤品，再創(chuàng)產(chǎn)品力新高度，實(shí)現(xiàn)全維度的價(jià)值絕殺！

　　保利永興里在靜安城央打造了罕見的雙拼別墅，以極致產(chǎn)品力打磨出了接近于獨(dú)棟的居住體驗(yàn)；保利外灘序前不久公開了全上海獨(dú)一無(wú)二花園別墅樣板間，眾人對(duì)于風(fēng)貌別墅的和爭(zhēng)論，在這里全部煙消云散。

　　前不久，艷姐也參觀了保利外灘序樣板間，也確實(shí)發(fā)自內(nèi)心覺得它絕對(duì)是上海獨(dú)一份的風(fēng)貌別墅，保利外灘序到底是如何成為了“唯一”，今天艷姐就和大家來(lái)拆解下。

　　時(shí)間倒回到2023年11月，當(dāng)時(shí)保利上海公司團(tuán)隊(duì)，包括相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、投資、技術(shù)等工作人員，花了整整一周時(shí)間，一起看地。

　　集中看了十幾塊地之后，當(dāng)時(shí)已經(jīng)身心俱疲，有一天來(lái)到保利外灘序地塊的時(shí)候，一下車，看到這樣的地塊之時(shí)，所有人都熱血沸騰，心跳加速了起來(lái)！被這塊地的天賦異稟所震撼！

　　距離濱江直線米左右，站在這里往后看是楊浦濱江漁人碼頭，前面是上海標(biāo)志性“三件套”，能夠有這樣的景觀資源，在上海已經(jīng)非常稀缺。

　　保利團(tuán)隊(duì)拿到這塊地的技術(shù)指標(biāo)的時(shí)候，也是驚嘆萬(wàn)分，地塊容積率只有1.2，拋開洋房部分，它的風(fēng)貌社區(qū)容積率只有約0.9左右。要知道的是，這些年來(lái)大部分風(fēng)貌用地容積率都在1.35以上。所以當(dāng)時(shí)保利團(tuán)隊(duì)特別興奮，發(fā)現(xiàn)了全上海都無(wú)法復(fù)制的王炸地塊。

　　更讓所有人尖叫的是：該地塊還是在上海已出讓的地塊中，唯一可以打造花園里弄風(fēng)貌類型的地塊。

　　根據(jù)此前《上海住宅建設(shè)志》數(shù)據(jù)顯示：在上?，F(xiàn)存的里弄中，花園里弄占比僅有不到10%，這也足以說(shuō)明花園別墅的極度稀缺和檔次之高。

　　在這塊土地之上，保利完全可以發(fā)揮自己對(duì)于濱水花園生活的所有美好想象，把花園別墅所擁有的充沛生活情緒感平移到黃浦江畔，把花園別墅的情緒價(jià)值拉爆！

　　上海的花園別墅在1840年到1940年間約有5000座，有幾家非常具有代表性的花園別墅，和保利外灘序有類似的情緒價(jià)值表達(dá)：

　　丁香花園是上海首座合璧的花園別墅，融合了江南和歐洲風(fēng)格，是上海海派的表達(dá)；榮宅則是在PRADA的下成為藝術(shù)性的代表；馬勒別墅則因其傳奇性被視為生活夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)的象征。

　　這些花園別墅體現(xiàn)了上海人骨子里對(duì)城市文明與野趣的向往，展現(xiàn)了分寸感和適中原則，也是上海人對(duì)最高端居住的摯愛，這也是外灘序所要傳達(dá)的生活態(tài)度。

　　漫步保利外灘序的風(fēng)貌墅區(qū)中，仿佛置身于一個(gè)的綠洲，遠(yuǎn)離城市的喧囂與紛擾。保利外灘序主樓間距非常大，了每一戶都能擁有充足的陽(yáng)光和絕佳的通風(fēng)效果。

　　前庭或后院的綠化寬度甚至超越了支弄的寬度，為居者提供了寬敞舒適的戶外活動(dòng)空間。

　　這樣的設(shè)計(jì)賦予了空間極佳的透氣感，使得花園別墅的私密性大幅提升，生活的尊貴感幾乎可與獨(dú)棟別墅相媲美。

　　可以說(shuō)，此次保利在上海打出這樣一張獨(dú)家的花園別墅的王炸牌，刷新了所有人對(duì)于風(fēng)貌別墅的認(rèn)知！

　　基于地塊的天賦異稟，再加上保利對(duì)于地塊和產(chǎn)品的深度精研，最終保利外灘序打破了傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅的，成為了風(fēng)貌別墅中的頂流，帶來(lái)超越大平層、媲美獨(dú)棟的真·別墅生活。

　　保利外灘序擁有非常恐怖的面寬資源，大家來(lái)看下面這張建面約210㎡的花園別墅樣板空間一層，可以看到開間非常大，而進(jìn)深比較小，再加上大面積落地窗的設(shè)置，整體的采光通透性會(huì)非常強(qiáng)。

　　很難想象這樣的花園別墅面寬居然達(dá)到了約11.3米的面寬，已經(jīng)達(dá)到了300多平的別墅里面才有的效果，實(shí)現(xiàn)了土地資源價(jià)值的最大化！

　　一層的客廳也是擁有大尺度的面寬和進(jìn)深，將近50㎡的大尺度客廳，可隨心放置6-8人餐桌，還以布置9-10人的沙發(fā)休息區(qū)，在這里舉辦十幾人的party也是綽綽有余。

　　城市別墅絕對(duì)不可能有這樣的大面寬，只有在佘山等資源稟賦很強(qiáng)的地塊才可以實(shí)現(xiàn)，而保利外灘序卻實(shí)現(xiàn)了真正沒有瑕疵的大面寬黃金比例戶型。

　　在大多數(shù)高凈值人群看來(lái)，真正把居住價(jià)值拉滿的產(chǎn)品，還是“有天有地有生活”的別墅產(chǎn)品。

　　要知道的是，現(xiàn)在很多風(fēng)貌別墅項(xiàng)目的院子空間是零碎的，甚至可以說(shuō)是房子的附屬品，而此次保利外灘序的花園空間，卻還原了花園的完整性，真正實(shí)現(xiàn)了外部花園空間和內(nèi)部空間的平權(quán)。

　　這也是因?yàn)榘酝跫?jí)面寬的價(jià)值帶來(lái)了尺度的價(jià)值，尺度的價(jià)值又賦予了花園尺度的完整性。

　　花園別墅南北向都設(shè)有花園，都是獨(dú)門獨(dú)院，花園面積集中在約65-135㎡，這樣的大尺度在整個(gè)上海的風(fēng)貌界都是唯一的。

　　在這里完全可以布置上燒烤設(shè)備又或者放上一只長(zhǎng)桌，在溫暖的午后，和親朋好友燒烤聚餐，又或者喝上幾杯咖啡，欣賞門前的噴泉水景，體驗(yàn)生活的煙火氣和幸福感。

　　正是通過(guò)這樣的打造，花園空間真正意義上被賦予了完整的功能性和生命力，花園生活也將成為業(yè)主生活中不可或缺、高頻發(fā)生的場(chǎng)景。

　　目前市區(qū)很多大平層附贈(zèng)面積不高，更別說(shuō)庭院和地下室，生活的多樣性和豐富度也完全無(wú)法和別墅相提并論；此外，大多數(shù)風(fēng)貌別墅因?yàn)橐?guī)制的，本身面寬就不夠大，無(wú)法完全發(fā)揮空間價(jià)值，最終的附贈(zèng)空間也并不高。

　　保利外灘序此次推出的2層和3層花園別墅產(chǎn)品，打造了立體墅居空間，創(chuàng)造了層層遞進(jìn)的空間感，打磨出了超高的附加價(jià)值，100%的得房率！

　　以建面約210㎡的2層花園別墅為例，該戶型在二層主臥套房打造了南向超大露臺(tái)，這里可以放上各式花草植物盆栽，又或者放置一張休息椅，在冬日的午后時(shí)光，拿上一本書，靜靜享受午后慵懶的閱讀時(shí)光。

　　贈(zèng)送面積約50-135㎡的地下室，層高約3.9-5.4米，業(yè)主可以發(fā)揮，做成挑空地下雙層設(shè)計(jì)。地下一層可以作為式書房又或者定制各種不同的功能空間；

　　地下二層尺度感非常大，可以作為業(yè)主的私人畫室或者私人健身房，又或者可以作為業(yè)主的酒吧空間。

　　說(shuō)實(shí)話，生活在這樣生活層次豐富的空間中，會(huì)感受到和獨(dú)棟別墅一樣的生活儀式感，也是大多數(shù)風(fēng)貌別墅所無(wú)法比擬的。

　　目前保利外灘序花園別墅的價(jià)格還沒有對(duì)外公布，但是很多明眼人或許都已經(jīng)看明白了，這樣的附贈(zèng)空間，至少已經(jīng)是價(jià)值幾百萬(wàn)的空間價(jià)值福利了。

　　上文已經(jīng)提到了，保利外灘序是目前上海唯一的花園別墅，保利也希望能夠真正把花園別墅獨(dú)有的韻味做出來(lái)，一定要有原汁原味的傳承。

　　保利團(tuán)隊(duì)做了很多案頭研究和實(shí)地調(diào)查的工作，甚至給到艷姐的感覺就是一個(gè)“考古研究團(tuán)隊(duì)”，事無(wú)巨細(xì)研究上海著名的花園洋房比如丁香花園、思南公館的建筑體系和細(xì)節(jié)打磨，還實(shí)地調(diào)研了楊浦濱江老風(fēng)貌建筑的語(yǔ)言符號(hào)。

　　這是一個(gè)紛繁復(fù)雜，耗費(fèi)時(shí)間成本、人力成本的事情，這也是因?yàn)楸＠η蟠蛟焐虾＊?dú)特的、具有歷史記憶和生命力的花園別墅，真正把花園別墅的內(nèi)核做出來(lái)，對(duì)于保利團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)“痛苦” 的故事，但也是一件快樂的事情，最終做出了很多圈內(nèi)的動(dòng)作！

　　要知道的是，上海知名的花園洋房之一——思南公館建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鵝卵石鑲嵌工藝，這種風(fēng)格在20世紀(jì)20年代非常流行，但后來(lái)逐漸失傳。

　　為了恢復(fù)這一歷史風(fēng)貌，思南公館的修繕團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了大量的研究和嘗試。在修繕過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)在南京六合河床上找到了最接近原石的材料，并嘗試了多種配色方案，最終選定了一種最具“原”的搭配組合高壓水噴砂機(jī)，并從南京運(yùn)來(lái)幾百噸的鵝卵石，逐一修繕恢復(fù)原貌。

　　保利外灘序團(tuán)隊(duì)此次也是前往南京考察，并且為了讓這些珍貴的卵石展現(xiàn)出其最自然、最原始的魅力，保利對(duì)卵石進(jìn)行多次噴砂或水流沖擊處理，創(chuàng)造獨(dú)特的凹凸質(zhì)感；最后通過(guò)工工藝，讓每一塊石頭表面形成一層溫潤(rùn)如玉的包漿效果。

　　說(shuō)實(shí)話，當(dāng)下用手工打磨制作外立面的風(fēng)貌別墅，基本已經(jīng)不存在，如今在上海僅存約20位能夠掌握這項(xiàng)技藝的手工藝人，每位匠人每天只能精心打造大約5㎡的面積。

　　這樣的卵石立面和市面上大多數(shù)風(fēng)貌的青磚、紅磚里面截然不同，真正展現(xiàn)了花園洋房應(yīng)有的氣質(zhì)和靈魂。

　　另一個(gè)動(dòng)作是，用現(xiàn)代的方式解決了風(fēng)貌別墅窗墻比低的困境，在保留傳統(tǒng)元素的同時(shí)，打造了超大窗墻比。

　　大多數(shù)風(fēng)貌產(chǎn)品的窗墻比都比較低，采光舒適度沒有這么強(qiáng)。而此次保利花了極大的功夫，做到了最大窗墻比：

　　保利外灘序既用窗的形制和味道還原花園別墅的線條美感，但同時(shí)又要突破傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅窗墻比的問(wèn)題，屬于既要還要的超級(jí)難題。

　　因?yàn)楸＠鉃┬虮旧沓竺鎸拰傩?，所以保利能夠做出做出非常大的落地窗，采光?yōu)勢(shì)幾乎是碾壓傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅。

　　這些窗又用很多傳統(tǒng)的線條將它進(jìn)行分割，這種分割的秩序美感就是遵循傳統(tǒng)的花園別墅風(fēng)情；而且一層和二層立面還打造了連續(xù)方格長(zhǎng)窗構(gòu)成，呈現(xiàn)了纖巧與秩序感。

　　要知道的是，項(xiàng)目還要滿足超低能耗的要求，進(jìn)行了三玻兩腔設(shè)置，但依然要把那么多的線條做出來(lái)，這對(duì)于保利來(lái)說(shuō)常磨人的事情。

　　但功夫不負(fù)有，最終呈現(xiàn)出來(lái)的絕美感窗格以及大尺度采光面，成為了全上海的唯一。

　　在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，保利外灘序還做了非常多的溯源工作，最終我們也看到了外立面保留了磚砌過(guò)梁、紅磚壓頂?shù)戎T多花園別墅的精工細(xì)節(jié)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都有一個(gè)可以溯源的故事，實(shí)現(xiàn)了建筑的可閱讀。

　　除了保利外灘序花園別墅外，今年，靜安的保利永興里的重磅大戲，推出靜安內(nèi)環(huán)唯一的大面雙拼風(fēng)貌別墅，即將入市，又將再度給市場(chǎng)帶來(lái)震撼。

　　在外灘3公里的極致黃金地段中，致敬內(nèi)環(huán)寸土寸金的稀缺性，保利打造稀缺性極高的雙拼別墅，用地段的稀缺+別墅雙拼業(yè)態(tài)的稀缺，致敬內(nèi)環(huán)核心風(fēng)貌區(qū)域內(nèi)感受別墅生活的唯一性。

　　在不遜于外灘序別墅窗墻比、內(nèi)部空間的基礎(chǔ)上，雙拼別墅更是成為市中心媲美獨(dú)棟舒適度和尺度感的存在，對(duì)于它的亮相，更是期待。

　　能在一年時(shí)間里，為上海獻(xiàn)上兩個(gè)獨(dú)一無(wú)二的風(fēng)貌別墅，并將人居思考、創(chuàng)新、成本投入、技法升級(jí)，在作品中清晰呈現(xiàn)，可以說(shuō)在風(fēng)貌別墅領(lǐng)域，“保利式”內(nèi)核成為了一個(gè)獨(dú)家標(biāo)簽。

　　研發(fā)團(tuán)隊(duì)則“一項(xiàng)目一特色”的匠心，前期投入大量的史料和文獻(xiàn)研究，儼然已經(jīng)成了上海這座城市歷史文化的解讀者、研究員。

　　這些努力讓兩座風(fēng)貌別墅的一磚一瓦皆是精雕細(xì)琢，一絲一線都是文化珍品，從空間布局到建筑肌理，都在向上海灘百年流金歲月致敬。

　　在這個(gè)客戶比你還要懂產(chǎn)品的時(shí)代，只有無(wú)數(shù)個(gè)“錙銖必較”，才能住市場(chǎng)的大浪淘沙。

　　一年之內(nèi)兩個(gè)風(fēng)貌別墅作品，尤其是外灘序從從拍地到亮相僅用了4個(gè)月時(shí)間，堪稱：

　　能夠這么快出來(lái)，也是因?yàn)楸＠闪⒘藘蓚€(gè)專項(xiàng)小組——城市更新專項(xiàng)研究組和風(fēng)貌產(chǎn)品專項(xiàng)研究組，由技術(shù)和客研專門人員構(gòu)成，還有文化顧問(wèn)等等，長(zhǎng)期進(jìn)行產(chǎn)品對(duì)標(biāo)研究、客戶需求研究以及對(duì)風(fēng)貌外立面和戶型等諸多細(xì)節(jié)進(jìn)行產(chǎn)品專項(xiàng)研究等等。

　　作為央企，保利身上不僅肩負(fù)著“保國(guó)利民”的，也肩負(fù)傳統(tǒng)文化、筑牢文化自信的社會(huì)責(zé)任。

　　永興里與外灘序汲取了大量傳統(tǒng)建筑的靈感，保留了諸多海派建筑經(jīng)典元素，這不僅是對(duì)傳統(tǒng)文化的尊重與傳承，也將東方美學(xué)和居住哲學(xué)傳遞給大眾，每一個(gè)消費(fèi)者對(duì)家國(guó)情懷的深刻共鳴。

　　在打造風(fēng)貌別墅產(chǎn)品的時(shí)候，保利工作人員會(huì)在售樓處待一天，調(diào)研客戶對(duì)于項(xiàng)目戶型和空間有怎樣的需求，示范區(qū)做一次，項(xiàng)目開盤做一次，然后工地日做一次，交付做一次，進(jìn)行了四輪的客戶，去挖掘客戶到底需要的是什么樣的戶型。

　　這或許就是保利此次兩大風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，能夠如此走心的原因之一，這樣的初心或許是其他項(xiàng)目所無(wú)法完全復(fù)制的。

　　最終，項(xiàng)目的居住價(jià)值、投資價(jià)值和未來(lái)流通價(jià)值全都實(shí)現(xiàn)了，保利就是以這樣極致的態(tài)度打造出了創(chuàng)世紀(jì)的風(fēng)貌別墅。艷姐覺得，如果各位地產(chǎn)人在上海要研究和打造風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，接下來(lái)一定要實(shí)地來(lái)到保利外灘序，好好參研一番。

　　值得一提的是，保利外灘序?qū)⒃诮衲?月入市，屆時(shí)勢(shì)必將引發(fā)市場(chǎng)的矚目，估計(jì)也將成為高凈值人群的心頭好！

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